2017年8月31日 / 最終更新日 : 2017年8月31日 管理人 いろは 業者管理の基本 工務店・ハウスメーカーの選び方 土地活用や不動産投資で新築するときに比較検討するのが、工務店やハウスメーカーです。 工務店・ハウスメーカーの特徴と選び方についてまとめてみます。
2017年8月24日 / 最終更新日 : 2017年8月24日 管理人 いろは 業者管理の基本 リフォーム会社の選び方 工事を行う業者さんの中でも、大家さんにとって一番関心が高いのが、内装のリフォームをやってくれる業者さんです。 リフォーム会社の特徴と選び方についてまとめてみます。
2017年8月24日 / 最終更新日 : 2017年8月24日 管理人 いろは 業者管理の基本 工事業者の選び方 建物や設備の保守点検や修繕、リフォームなどをするときに必ずお世話になるのが工事業者です。 工事業者の特徴と選び方についてまとめてみます。
2017年8月24日 / 最終更新日 : 2017年8月24日 管理人 いろは 業者管理の基本 サブリース会社の選び方 空室のリスクに一喜一憂することなく、安定的な賃貸経営を求めるときに欲しいのがサブリース会社です。 サブリース会社の特徴と選び方についてまとめてみます。
2017年8月24日 / 最終更新日 : 2017年8月24日 管理人 いろは 業者管理の基本 賃貸仲介店の選び方 直近の市場ニーズや顧客動向をいちばんよく知っていて、入居募集の強い味方になってくれるのが賃貸仲介店です。 賃貸仲介店の特徴と選び方についてまとめてみます。
2017年8月20日 / 最終更新日 : 2017年10月12日 管理人 いろは 業者管理の基本 管理会社の選び方 賃貸経営をしていく上で、いちばん影響力が強く、長いお付き合いが続くのが管理会社です。 管理会社の特徴と選び方についてまとめてみます。
2017年8月20日 / 最終更新日 : 2017年8月20日 管理人 いろは 業者管理の基本 賃貸経営に関わる業者の種類 賃貸経営には、専門的な知識や技術的な能力が必要だったり、コンプライアンス(法令順守)に注意しなければならない業務がたくさんあります。 その都度、必要なプロの事業者さんと協力して業務を推進していくことが、円滑な運営には必要 […]
2017年8月20日 / 最終更新日 : 2017年8月20日 管理人 いろは 運営記録の基本 賃貸経営の運営記録とは 賃貸経営は短くても数年、多くの場合は数十年、場合によっては2代、3代と続く事業です。 いつ頃どんな修繕をしたのか、入居者の入金状況はどうか、いつどのようなトラブルが発生してどのような対応をしたのか、キャッシュフローはどう […]
2017年7月30日 / 最終更新日 : 2017年7月30日 管理人 いろは 賃貸経営の基本 賃貸経営のスタンスを確認する いまさら何を言っているんだ、とお叱りを受ける程当たり前のことかもしれませんし、お前ごときになにを、と思われるかもしれませんが、あえてお伝えしておきたいことがあります。 賃貸経営は『不動産』が商品です。 当たり前ですよね。 […]
2017年7月27日 / 最終更新日 : 2017年7月27日 管理人 いろは 賃貸経営の基本 俯瞰で見る賃貸市場 ~ 政策の動向/税制改正と金融政策、法律の整備 賃貸経営は、所有している物件や入居者のニーズ、トレンドなどの目の前にある課題以外の事柄、大家さん側では全くコントロールできない政策の動きによって影響を受けることも多いです。 このようなその時々の政策の動向は有利に働くこと […]
2017年7月27日 / 最終更新日 : 2017年7月27日 管理人 いろは 賃貸経営の基本 データで見る賃貸市場 ~ 競合の動向/日本の住宅ストックと空家数、新築供給の動向 マクロデータはいろんな省庁や業界団体などからいろんなタイミングで発表されています。 業界紙などに目を通していればそれほどのタイムラグもなく、情報に触れることは可能です。 大家さんは情報収集が本業ではないですから、そこまで […]
2017年7月27日 / 最終更新日 : 2017年7月27日 管理人 いろは 賃貸経営の基本 データで見る賃貸市場 ~ 顧客の動向/日本の人口と世帯数の推移、年代ピラミッド マクロデータはいろんな省庁や業界団体などからいろんなタイミングで発表されています。 業界紙などに目を通していればそれほどのタイムラグもなく、情報に触れることは可能です。 大家さんは情報収集が本業ではないですから、そこまで […]
2017年7月20日 / 最終更新日 : 2017年8月15日 管理人 いろは 賃貸経営の基本 増える住宅ストックと多様化するプレーヤー 昨今、テレビなどでも盛んに話題になることが増えた空き家問題。 体を悪くして施設に入ってしまったり、お亡くなりになったあと住む人がいないなどの理由で、自宅が空き家になってしまうケースが増えています。 市場価値がある空き家な […]
2017年7月20日 / 最終更新日 : 2017年8月5日 管理人 いろは 賃貸経営の基本 知っておいて損はない視点の話 ~ マクロとミクロ・2つの視点 賃貸経営は個人や家族単位で営んでいることが多く、関わる事業者も管理会社や仲介店の社員など、限定的になりがちです。 どうしても近くにいる協力者の助言に頼りがちになり、狭い範囲内でしか物事の判断ができなくなっていきます。 人 […]
2017年7月16日 / 最終更新日 : 2017年7月16日 管理人 いろは 賃貸経営の基本 賃貸経営はどんな目的で行われていることが多いか 賃貸経営を行っている大家さんは、どのような目的をもっていることが多いでしょうか。 家賃収入で生活費を稼ぐことが目的の方もいますし、所得税が高い高給取りの方が節税のために行うこともあります。遊休地の活用や相続税対策の方も多 […]
2017年6月3日 / 最終更新日 : 2017年6月15日 管理人 いろは 入居募集の基本 入居募集のやり方 通常、賃貸物件の入居契約は、大家さんから不動産屋(宅建業者)に頼んで募集活動(広告など)をしてもらい、入居者との契約の手続きも代行してもらうことが多いです。それらの行為の代償として、大家さんは宅建業者に仲介手数料やADを […]
2017年6月3日 / 最終更新日 : 2017年6月3日 管理人 いろは 入居募集の基本 市場調査・商品化は誰の仕事か お客様に買っていただける商品を作るために行う、市場調査と商品化。 一般的な事業経営では当たり前のようなことですが、賃貸住宅経営ではあまり行われていないように感じます。 ▶ 参考:入居募集のための市場調査とリサーチ ▶ 参 […]
2017年5月7日 / 最終更新日 : 2017年8月14日 管理人 いろは 入居募集の基本 マーケティングの基礎を知っておこう マーケティングという言葉を検索してみると、ウィキペディアには以下のように解説されています。 企業などの組織が行うあらゆる活動のうち、「顧客が真に求める商品やサービスを作り、その情報を届け、顧客がその価値を効果的に得られる […]
2017年5月5日 / 最終更新日 : 2017年7月28日 管理人 いろは 賃貸経営の基本 大家さんの種類によっても、賃貸経営の目的と手段は変わる 世の中には安易な「成功マニュアル」や、再現性の低い「成功体験談」が多くあふれています。 それらの多くは、万人に有効な特効薬のような口ぶりでサービスや商品をアピールしています。 しかし、ぴったりハマって効く人もいれば、まっ […]
2017年5月5日 / 最終更新日 : 2017年7月17日 管理人 いろは 賃貸経営の基本 大家さんの仕事とは 大家さんの仕事とは、いったいなんでしょうか? 大家マニュアルが考える、3つの【大家さんの仕事】について考えます。