一般的に私たちが接する機会のある不動産の管理業には、大きく分けると3つのカテゴリーがあります。  

管理会社を変更すると決めたら、あとは粛々と段取りを進めていくことになりますが、いくつか注意しておいた方がいいポイントがあります。 大きく3点です。知っておかないとあとで困ることもあります。  

賃貸経営をやっていく上で長いお付き合いが続くのが管理会社ですが、最近どうも動きが悪い、レスポンスが遅い、クレームが増えた、作業の手がイマイチ、などの不満がでてくると、管理会社のリプレイス（変更）を考えることがあると思いま […]

賃貸経営を行っていく上で必要になる入居者や建物の管理業務は、費用を支払うことで管理会社に委託することができます。 サブリース契約のように運営事業者に全部お任せして、建物や入居者に関する具体的な業務を全く把握せずに事業を回 […]

長く大家さんをやられていたり、親から大家業を引き継いだ2代目大家さんなどは、今、ご自分の物件がどのように管理・運営されているのかよくわからない、という方が多いです。 報告書は送られてくるし、家賃も振り込まれているみたいだ […]

管理会社と一口に言っても、その出自によって特徴があります。 得意分野・不得意分野がありますので、大家さんの経営方針によって選択肢は変わります。  

付属している設備は消火器くらい、という小規模なアパートから、特定建築物の指定を受ける程の大型物件まで、居住用賃貸物件のバリエーションはかなり幅広くなってきています。 建物管理業務は、管理会社のレベル差が特に出やすい管理項 […]

清掃業務は、賃貸管理の基本中の基本です。 建物の美観を維持して、入居者に快適な暮らしを提供することはもちろんのことですが、長い目でみると、物件の劣化を抑え、入居者の質を保つことで、資産価値の下落を防ぐことができます。 た […]

入居後2年おきにくる契約更新の手続きと、退去の手続きも管理業務のひとつです。 これらの業務は、賃貸借契約の仲介業務と混同して考えがちですが、契約を仲介した業者が当たり前に行う業務ではありません。  

入居中の入居者への連絡業務やクレーム対応、大家さんへの対応状況の報告も管理会社の重要な業務のひとつです。 集金代行業務や建物・設備管理業務と合わせて委託しておけば、入居者の情報や建物の修繕履歴などもわかった上で対処できま […]

業務を委託する際に一番慎重に検討しなくてはいけないのが、入居者から家賃や共益費などの徴収を任せる集金代行業務です。 一時的とはいえ、その月の売り上げの全てや敷金などのまとまったお金を預けることになりますから、会社自体の信 […]

入居者に対する物件紹介から契約締結までの一連の業務は、厳密にいうと管理業務ではなく賃貸仲介業務ですから、管理会社の仕事というよりは仲介店の仕事です。 しかし、入居者の募集は大家さんにとって最重要課題でもありますから、多く […]

賃貸住宅の管理業務を大家さんひとりで行うのは、多くの場合で困難です。 必要に応じて外部の事業者に業務委託をしていくことになりますが、「なにを」「どこまで」お任せするかは、経営者としてしっかり把握して判断しなくてはいけませ […]

かつて、アパートや戸建賃貸物件の管理は、大家さん自身か、仲介を頼んでいる不動産屋が行っていました。 しかし、建物の大型化や維持・修繕の複雑化が進むことで、専門知識や技術の必要性が高まり、賃貸管理を専門で行う業者が出てきま […]