2017年10月12日 / 最終更新日 : 2017年10月12日 管理人 いろは 火災保険の基本 入居者に入ってもらう火災保険 多くの大家さんは、ご自分の所有物件の火災保険の加入についてはしっかりと管理されていますが、入居者が入らなくては […]
2017年10月12日 / 最終更新日 : 2017年10月12日 管理人 いろは 火災保険の基本 大家さんのための火災保険 ここ数年頻発する大型の地震、妙な動きを見せる大型台風、局地的に激しい被害をもたらす竜巻、雨だけでなくゴルフボー […]
2017年10月12日 / 最終更新日 : 2017年10月12日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 大家さんが無知であることのリスク 賃貸経営をしている大家さんのまわりには、たくさんの協力業者や入居者などの利害関係者（ステークホルダー）がいます […]
2017年10月9日 / 最終更新日 : 2017年10月9日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 天災・事故や事件などの災害発生リスク 入居率の低下や入居者トラブル、建物の老朽化に伴う修繕の増加などは賃貸経営のリスクとしてよく話題に上がりますが、 […]
2017年10月9日 / 最終更新日 : 2018年1月23日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 建物の老朽化に伴うリスク 賃貸経営を長く行っていれば必ず直面するのが、建物の老朽化に伴って発生する事故や高額な修繕費用負担などのリスクで […]
2017年10月9日 / 最終更新日 : 2017年10月9日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 退去トラブルのリスク 賃貸経営をしていると、日々たくさんのトラブルやクレームに接することになりますが、その中でも最も不毛なトラブルが […]
2017年10月9日 / 最終更新日 : 2017年10月9日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 入居トラブルのリスク 賃貸住宅は、戸建てタイプのものもありますが、その多くはアパートやマンションなどの共同住宅です。 小さいお子さん […]
2017年10月8日 / 最終更新日 : 2017年10月8日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 家賃収入下落のリスク 賃貸住宅を建てるときや購入するときには、想定される収入や支出をシミュレーションして、希望する収益に見合うもので […]
2017年10月8日 / 最終更新日 : 2017年10月8日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 家賃滞納のリスク 賃貸経営は売り上げのほとんどが家賃収入ですから、家賃の滞納・未払いが経営に与える影響は大きいです。 一般的に提 […]
2017年10月8日 / 最終更新日 : 2017年10月8日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 空室のリスク② ～ 空室対策の考え方 空室のリスクを下げるために効果的な空室対策はなにか？という話題は、大家さん向けのセミナーや座談会では鉄板のネタ […]
2017年10月8日 / 最終更新日 : 2017年10月8日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 空室のリスク① ～ 空室率の考え方 賃貸経営は、ブームがきてある日突然ドカンと儲かったり、ガツンと落ち込んだりすることはあまりない事業です。 部屋 […]
2017年10月4日 / 最終更新日 : 2017年10月4日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 賃貸住宅管理業界の基礎知識 一般的に私たちが接する機会のある不動産の管理業には、大きく分けると3つのカテゴリーがあります。
2017年10月4日 / 最終更新日 : 2017年10月4日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理会社変更時の注意ポイント 管理会社を変更すると決めたら、あとは粛々と段取りを進めていくことになりますが、いくつか注意しておいた方がいいポ […]
2017年10月1日 / 最終更新日 : 2017年10月1日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理会社を変更する 賃貸経営をやっていく上で長いお付き合いが続くのが管理会社ですが、最近どうも動きが悪い、レスポンスが遅い、クレー […]
2017年10月1日 / 最終更新日 : 2017年10月1日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理を委託することでかかる費用 賃貸経営を行っていく上で必要になる入居者や建物の管理業務は、費用を支払うことで管理会社に委託することができます […]
2017年9月28日 / 最終更新日 : 2017年9月28日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理委託契約の重要性 長く大家さんをやられていたり、親から大家業を引き継いだ2代目大家さんなどは、今、ご自分の物件がどのように管理・ […]
2017年9月25日 / 最終更新日 : 2017年9月25日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理会社の種類、管理会社との付き合い方 管理会社と一口に言っても、その出自によって特徴があります。 得意分野・不得意分野がありますので、大家さんの経営 […]
2017年9月25日 / 最終更新日 : 2017年9月25日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理委託のポイント ６.建物・設備管理業務 付属している設備は消火器くらい、という小規模なアパートから、特定建築物の指定を受ける程の大型物件まで、居住用賃 […]
2017年9月25日 / 最終更新日 : 2017年9月25日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理委託のポイント ５.清掃業務 清掃業務は、賃貸管理の基本中の基本です。 建物の美観を維持して、入居者に快適な暮らしを提供することはもちろんの […]
2017年9月25日 / 最終更新日 : 2017年9月25日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理委託のポイント ４.契約更新業務・解約業務 入居後2年おきにくる契約更新の手続きと、退去の手続きも管理業務のひとつです。 これらの業務は、賃貸借契約の仲介 […]
2017年9月19日 / 最終更新日 : 2017年9月25日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理委託のポイント ３.入居管理業務 入居中の入居者への連絡業務やクレーム対応、大家さんへの対応状況の報告も管理会社の重要な業務のひとつです。 集金 […]
2017年9月19日 / 最終更新日 : 2017年9月19日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理委託のポイント ２.集金代行業務 業務を委託する際に一番慎重に検討しなくてはいけないのが、入居者から家賃や共益費などの徴収を任せる集金代行業務で […]
2017年9月19日 / 最終更新日 : 2017年9月19日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理委託のポイント １.入居募集業務 入居者に対する物件紹介から契約締結までの一連の業務は、厳密にいうと管理業務ではなく賃貸仲介業務ですから、管理会 […]
2017年9月6日 / 最終更新日 : 2017年9月25日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理委託契約の形式と業務範囲 賃貸住宅の管理業務を大家さんひとりで行うのは、多くの場合で困難です。 必要に応じて外部の事業者に業務委託をして […]
2017年9月6日 / 最終更新日 : 2017年9月6日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 賃貸管理業務とは かつて、アパートや戸建賃貸物件の管理は、大家さん自身か、仲介を頼んでいる不動産屋が行っていました。 しかし、建 […]
2017年8月31日 / 最終更新日 : 2017年8月31日 管理人 いろは 業者管理の基本 工務店・ハウスメーカーの選び方 土地活用や不動産投資で新築するときに比較検討するのが、工務店やハウスメーカーです。 工務店・ハウスメーカーの特 […]
2017年8月24日 / 最終更新日 : 2017年8月24日 管理人 いろは 業者管理の基本 リフォーム会社の選び方 工事を行う業者さんの中でも、大家さんにとって一番関心が高いのが、内装のリフォームをやってくれる業者さんです。 […]
2017年8月24日 / 最終更新日 : 2017年8月24日 管理人 いろは 業者管理の基本 工事業者の選び方 建物や設備の保守点検や修繕、リフォームなどをするときに必ずお世話になるのが工事業者です。 工事業者の特徴と選び […]
2017年8月24日 / 最終更新日 : 2017年8月24日 管理人 いろは 業者管理の基本 サブリース会社の選び方 空室のリスクに一喜一憂することなく、安定的な賃貸経営を求めるときに欲しいのがサブリース会社です。 サブリース会 […]
2017年8月24日 / 最終更新日 : 2017年8月24日 管理人 いろは 業者管理の基本 賃貸仲介店の選び方 直近の市場ニーズや顧客動向をいちばんよく知っていて、入居募集の強い味方になってくれるのが賃貸仲介店です。 賃貸 […]
