入居希望者が無事見つかり家賃などの条件交渉もまとまったら、大家さんの次の仕事は入居審査です。 基本的な流れとポイントだけ整理しておきましょう。  

入居募集の広告を出して反響をとり、内覧の日時を定めて案内し、入居契約までもっていくのは仲介店の仕事です。 大家さんは仲介店から申し込みの電話があるまで、指をくわえて待っていることしかできないのでしょうか。 反響率を高めた […]

どういうやり方で募集活動を行うか決めたら、プロモーション（広告宣伝）の方法についても確認しておきましょう。 インターネットの募集サイトを利用するのか、不動産情報誌を使うのか、フリーペーパーを使うこともありますし、物件資料 […]

通常、賃貸物件の入居契約は、大家さんから不動産屋（宅建業者）に頼んで募集活動（広告など）をしてもらい、入居者との契約の手続きも代行してもらうことが多いです。それらの行為の代償として、大家さんは宅建業者に仲介手数料やADを […]

お客様に買っていただける商品を作るために行う、市場調査と商品化。 一般的な事業経営では当たり前のようなことですが、賃貸住宅経営ではあまり行われていないように感じます。 ▶ 参考：入居募集のための市場調査とリサーチ ▶ 参 […]

商品化というのは、【物・サービスなどを商品として取引され得るものにすること】です。 賃貸住宅でいえば、リフォームをして清掃をして、家賃を決めて、入居可能状態にすることです。 入居募集活動ができる状態になっていれば、広義の […]

入居者に選んでもらえる物件を作ろうにも、今現在の現状や課題、市場のニーズがわからなければ、的外れな施策になりかねません。 また、管理会社や仲介店のいう家賃相場や入居者ニーズが本当に正しいのかの判断もできません。満室経営の […]

マーケティングという言葉を検索してみると、ウィキペディアには以下のように解説されています。 企業などの組織が行うあらゆる活動のうち、「顧客が真に求める商品やサービスを作り、その情報を届け、顧客がその価値を効果的に得られる […]