2017年10月8日 / 最終更新日 : 2017年10月8日 管理人 いろは 賃貸経営リスクの基本 空室のリスク② ～ 空室対策の考え方 空室のリスクを下げるために効果的な空室対策はなにか？という話題は、大家さん向けのセミナーや座談会では鉄板のネタです。
2017年9月19日 / 最終更新日 : 2017年9月19日 管理人 いろは 賃貸管理委託の基本 管理委託のポイント １.入居募集業務 入居者に対する物件紹介から契約締結までの一連の業務は、厳密にいうと管理業務ではなく賃貸仲介業務ですから、管理会社の仕事というよりは仲介店の仕事です。 しかし、入居者の募集は大家さんにとって最重要課題でもありますから、多く […]
2017年8月5日 / 最終更新日 : 2017年8月5日 管理人 いろは テナントリテンションの基本 テナントリテンションの具体的な方法 バスタブの栓を抜いたままお湯を入れ続けていても、水道代がかさむばかりでなかなかいっぱいにはなりません。 しかも最近お湯の出が悪くなってきたようです。 満タンにしたければ、底に空いている穴をなんとか埋めなくてはいけません。 […]
2017年8月5日 / 最終更新日 : 2017年8月5日 管理人 いろは テナントリテンションの基本 テナントリテンションとは かつてならたとえ退去が出たとしても、原状回復の工事を行って仲介店に募集依頼をかけていれば、多少の交渉はあっても入居は決まっていました。 しかし今は、築浅の物件でも募集に苦労することがあります。
2017年6月15日 / 最終更新日 : 2017年6月15日 管理人 いろは 入居募集の基本 入居審査のポイント 入居希望者が無事見つかり家賃などの条件交渉もまとまったら、大家さんの次の仕事は入居審査です。 基本的な流れとポイントだけ整理しておきましょう。
2017年6月4日 / 最終更新日 : 2017年6月15日 管理人 いろは 入居募集の基本 反響と内覧を成果につなげるためにできること 入居募集の広告を出して反響をとり、内覧の日時を定めて案内し、入居契約までもっていくのは仲介店の仕事です。 大家さんは仲介店から申し込みの電話があるまで、指をくわえて待っていることしかできないのでしょうか。 反響率を高めた […]
2017年6月4日 / 最終更新日 : 2017年6月4日 管理人 いろは 入居募集の基本 インターネットを活用したプロモーション どういうやり方で募集活動を行うか決めたら、プロモーション（広告宣伝）の方法についても確認しておきましょう。 インターネットの募集サイトを利用するのか、不動産情報誌を使うのか、フリーペーパーを使うこともありますし、物件資料 […]
2017年6月3日 / 最終更新日 : 2017年6月15日 管理人 いろは 入居募集の基本 入居募集のやり方 通常、賃貸物件の入居契約は、大家さんから不動産屋（宅建業者）に頼んで募集活動（広告など）をしてもらい、入居者との契約の手続きも代行してもらうことが多いです。それらの行為の代償として、大家さんは宅建業者に仲介手数料やADを […]
2017年6月3日 / 最終更新日 : 2017年6月3日 管理人 いろは 入居募集の基本 市場調査・商品化は誰の仕事か お客様に買っていただける商品を作るために行う、市場調査と商品化。 一般的な事業経営では当たり前のようなことですが、賃貸住宅経営ではあまり行われていないように感じます。 ▶ 参考：入居募集のための市場調査とリサーチ ▶ 参 […]
2017年5月26日 / 最終更新日 : 2017年5月30日 管理人 いろは 入居募集の基本 入居者に選ばれるための商品化 商品化というのは、【物・サービスなどを商品として取引され得るものにすること】です。 賃貸住宅でいえば、リフォームをして清掃をして、家賃を決めて、入居可能状態にすることです。 入居募集活動ができる状態になっていれば、広義の […]
2017年5月25日 / 最終更新日 : 2017年7月17日 管理人 いろは 入居募集の基本 入居募集のための市場調査とリサーチ 入居者に選んでもらえる物件を作ろうにも、今現在の現状や課題、市場のニーズがわからなければ、的外れな施策になりかねません。 また、管理会社や仲介店のいう家賃相場や入居者ニーズが本当に正しいのかの判断もできません。満室経営の […]
